{"id":8839,"date":"2025-06-27T16:21:28","date_gmt":"2025-06-27T14:21:28","guid":{"rendered":"https:\/\/planb-monaco.com\/?p=8839"},"modified":"2025-09-30T15:11:05","modified_gmt":"2025-09-30T13:11:05","slug":"acheter-un-bien-immobilier-a-monaco-guide-complet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/planb-monaco.com\/en\/acheter-un-bien-immobilier-a-monaco-guide-complet\/","title":{"rendered":"Acheter un bien immobilier \u00e0 Monaco : guide complet"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"8839\" class=\"elementor elementor-8839\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-24e7d8aa e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"24e7d8aa\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-53e99708 elementor-widget__width-initial elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"53e99708\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n<h2>\u00a0<\/h2>\n<h1 class=\"p1\"><b>Acheter un bien immobilier \u00e0 Monaco : guide complet<\/b><\/h1>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><span style=\"color: #003366;\"><a style=\"color: #003366;\" href=\"https:\/\/planb-monaco.com\/en\/limmobilier-a-monaco-un-marche-unique-au-monde\/\">Monaco<\/a><\/span> attire chaque ann\u00e9e des acheteurs du monde entier s\u00e9duits par son climat, sa s\u00e9curit\u00e9, son cadre de vie luxueux et sa fiscalit\u00e9 avantageuse. En effet, investir dans l\u2019immobilier mon\u00e9gasque ne se limite pas \u00e0 acheter un bien \u00e0 Monaco : c\u2019est aussi la porte d\u2019entr\u00e9e vers un march\u00e9 <strong>exclusif,<\/strong> <strong>stable<\/strong> et \u00e0 <strong>tr\u00e8s forte valeur patrimoniale<\/strong>.\u00a0<\/p>\n\n<p>De ce fait, acqu\u00e9rir un bien en Principaut\u00e9 n\u00e9cessite de bien comprendre les sp\u00e9cificit\u00e9s locales, tant sur le plan juridique qu\u2019administratif. Entre la raret\u00e9 des biens, les d\u00e9lais parfois courts pour se positionner, et les particularit\u00e9s li\u00e9es \u00e0 la vie mon\u00e9gasque, se faire accompagner par des professionnels exp\u00e9riment\u00e9s est <strong>indispensable<\/strong>. Chez l\u2019<strong><em><a href=\"https:\/\/planb-monaco.com\/en\/\"><span style=\"color: #003366;\">agence immobili\u00e8re Plan B<\/span><\/a><\/em><\/strong>, \u00e9tablie \u00e0 Monaco depuis plus de 25 ans, nous mettons \u00e0 votre service notre parfaite connaissance du march\u00e9 immobilier mon\u00e9gasque pour vous proposer un <strong>accompagnement sur mesure<\/strong> et vous faire acc\u00e9der \u00e0 une <strong>s\u00e9lection exclusive de biens<\/strong>, du studio aux appartements de prestige, dans les quartiers les plus recherch\u00e9s de la Principaut\u00e9.\u00a0<\/p>\n\n<p>Dans cet article, nous vous guidons pas \u00e0 pas \u00e0 travers <strong>toutes les \u00e9tapes essentielles pour acheter un bien immobilier \u00e0 Monaco<\/strong> \u2014 de la d\u00e9finition de votre projet jusqu\u2019\u00e0 la remise des cl\u00e9s \u2014 en vous apportant les informations pratiques et les conseils d\u2019experts n\u00e9cessaires pour mener \u00e0 bien votre acquisition en toute s\u00e9r\u00e9nit\u00e9.<\/p>\n\n<h4><strong>1. D\u00e9finir votre projet d\u2019achat<\/strong><\/h4>\n\n<p>Tout d&#8217;abord, il est important de bien d\u00e9finir vos objectifs, besoins, attentes et budget :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Souhaitez-vous acheter pour y vivre ? Pour obtenir la r\u00e9sidence mon\u00e9gasque ? Pour investir ?<\/strong><\/li>\n\n<li><strong>Quel est votre budget global (<\/strong>acquisition + frais<strong>) ?<\/strong><\/li>\n\n<li><strong>Quel type de bien recherchez-vous ?<\/strong> (studio, appartement familial, penthouse, immeuble, murs\/ fonds de commerce \u2026)<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>La clart\u00e9 de votre projet permettra \u00e0 l&#8217;agent immobilier de cibler efficacement les biens correspondant \u00e0 vos crit\u00e8res. En effet, en fonction de ces \u00e9l\u00e9ments, notre \u00e9quipe mettra \u00e0 votre disposition une s\u00e9lection de propri\u00e9t\u00e9s disponibles sur le march\u00e9 public, ainsi que des biens exclusifs hors march\u00e9. Nous organiserons ensuite des visites pour les biens qui auront retenu votre attention.<\/p>\n\n<h4><strong>2. Faire une offre d\u2019achat<\/strong><\/h4>\n\n<p>Ensuite, une fois le bien s\u00e9lectionn\u00e9, l\u2019\u00e9tape suivante consiste \u00e0 formaliser une <strong>offre d\u2019achat \u00e9crite<\/strong> adress\u00e9e au vendeur. Ce document, r\u00e9dig\u00e9 par votre agent immobilier, inclut vos informations personnelles, une description pr\u00e9cise du bien concern\u00e9 (= d\u00e9signation), le montant propos\u00e9, les conditions suspensives (s\u2019il y en a), ainsi que les d\u00e9lais envisag\u00e9s pour la signature de l\u2019acte (en g\u00e9n\u00e9ral entre 2 semaines et 2 mois).<\/p>\n\n<p>\u00c0 Monaco, il est d\u2019usage d\u2019accompagner cette offre d\u2019un <strong><mark class=\"has-inline-color has-vivid-red-color\" style=\"background-color: rgba(0, 0, 0, 0);\">ch\u00e8que de d\u00e9p\u00f4t repr\u00e9sentant 10 % du prix propos\u00e9<\/mark><\/strong>, remis \u00e0 une des 3 \u00e9tudes notariales de la Principaut\u00e9. Ce d\u00e9p\u00f4t, symbole d\u2019engagement, sera encaiss\u00e9 uniquement si le vendeur accepte l\u2019offre.<\/p>\n\n<p>Il convient de souligner que l\u2019acceptation de cette offre par le vendeur a une <strong>valeur contractuelle<\/strong> : elle <strong><mark class=\"has-inline-color has-vivid-red-color\" style=\"background-color: rgba(0, 0, 0, 0);\">engage juridiquement les deux parties<\/mark><\/strong>. Si l\u2019acheteur se r\u00e9tracte sans justification l\u00e9gale, il <strong>perdra le montant du d\u00e9p\u00f4t<\/strong>. Ce m\u00e9canisme renforce la s\u00e9curit\u00e9 et la transparence des transactions immobili\u00e8res \u00e0 Monaco.<\/p>\n\n<h4><strong>3. Signer chez le notaire<\/strong><\/h4>\n\n<p>Pour acheter un bien \u00e0 Monaco, <strong>le passage chez le <span style=\"color: #000080;\"><a style=\"color: #000080;\" href=\"https:\/\/monentreprise.gouv.mc\/annuaires-et-reseaux\/professionnels-de-la-place\/professionnels\/notaires\">notaire<\/a><\/span> est obligatoire<\/strong> pour finaliser une transaction immobili\u00e8re.<br \/>Le notaire est charg\u00e9 :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>de v\u00e9rifier la propri\u00e9t\u00e9 du bien,<\/li>\n\n<li>de s\u2019assurer qu\u2019il est libre de toute dette ou hypoth\u00e8que,<\/li>\n\n<li>de r\u00e9diger l\u2019acte de vente,<\/li>\n\n<li>de collecter les fonds et les frais associ\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>L\u2019acheteur peut choisir le notaire de son choix, mais dans la pratique, il est fr\u00e9quent que les deux parties conviennent ensemble d\u2019un notaire commun.<\/p>\n\n<p><strong>Mais comment \u00e7a se passe concr\u00e8tement ?<\/strong><\/p>\n\n<p>La conclusion de l\u2019acquisition n\u00e9cessite g\u00e9n\u00e9ralement <strong>deux rendez-vous chez le <span style=\"color: #000080;\"><a style=\"color: #000080;\" href=\"https:\/\/monentreprise.gouv.mc\/annuaires-et-reseaux\/professionnels-de-la-place\/professionnels\/notaires\">notaire<\/a><\/span><\/strong>.<\/p>\n\n<p>Le premier peut \u00eatre d\u00e9di\u00e9 \u00e0 la signature d\u2019un<strong> compromis de vente<\/strong>, une \u00e9tape facultative mais souvent recommand\u00e9e, notamment si l\u2019achat est conditionn\u00e9 \u00e0 l\u2019obtention d\u2019un pr\u00eat hypoth\u00e9caire ou si le bien est concern\u00e9 par le <strong>droit de pr\u00e9emption de l\u2019\u00c9tat mon\u00e9gasque<\/strong>. Ce droit, applicable aux immeubles construits avant 1947, permet \u00e0 l\u2019\u00c9tat de se substituer \u00e0 l\u2019acheteur dans un d\u00e9lai de 30 jours suivant la signature du compromis. Si tel est le cas, le d\u00e9p\u00f4t est int\u00e9gralement restitu\u00e9, mais l\u2019acqu\u00e9reur perd la possibilit\u00e9 d\u2019acheter le bien.<\/p>\n\n<p>Lorsque le droit de pr\u00e9emption ne s\u2019applique pas, il est possible d\u2019acc\u00e9l\u00e9rer la proc\u00e9dure et de passer directement \u00e0 la <strong>signature de l\u2019acte d\u00e9finitif<\/strong>, sans compromis pr\u00e9alable.<\/p>\n\n<p>Par ailleurs, si le bien est <strong>actuellement lou\u00e9<\/strong>, le <strong>locataire ne b\u00e9n\u00e9ficie pas automatiquement d\u2019un droit de pr\u00e9emption<\/strong>, sauf si une clause sp\u00e9cifique figure dans son bail. En l\u2019absence d\u2019accord \u00e0 l\u2019amiable, il faudra respecter le <strong>pr\u00e9avis indiqu\u00e9 dans le contrat<\/strong> pour r\u00e9cup\u00e9rer le bien.<\/p>\n\n<h4><strong>4. Payer les frais d\u2019acquisition<\/strong><\/h4>\n\n<p>En ce qui concerne les\u00a0frais\u00a0li\u00e9s \u00e0 une acquisition immobili\u00e8re \u00e0 Monaco, ces derniers varient en fonction du\u00a0profil de l\u2019acqu\u00e9reur\u00a0et de la\u00a0nature du bien concern\u00e9. Voici comment distinguer les\u00a0diff\u00e9rents cas de figure\u00a0:<\/p>\n\n<p><strong>Acquisition par une personne physique ou par une soci\u00e9t\u00e9 civile mon\u00e9gasque avec associ\u00e9s physiques<br \/><\/strong>\u27a4\u00a06,25 % du prix d\u2019achat<br \/>(1,5 % de frais de notaire + 4,75 % de droit d\u2019enregistrement)<\/p>\n\n<p><strong>Acquisition d\u2019un bien neuf ou en VEFA (Vente en l\u2019\u00c9tat Futur d\u2019Ach\u00e8vement)<br \/><\/strong>\u27a4\u00a02,5 % du prix d\u2019achat<br \/>(1,5 % de frais de notaire + 1 % de droit d\u2019enregistrement)<\/p>\n\n<p><strong>Acquisition en tant que marchand de biens (activit\u00e9 en nom propre ou en SARL)<\/strong><br \/>\u27a4\u00a05,25 % du prix d\u2019achat<br \/>(1,5% de frais de notaire + 3,75% de droit d\u2019enregistrement)<br \/>\u26a0\ufe0f En 2024, les \u00e9lus du Conseil national ont vot\u00e9 un projet de loi qui vient\u00a0profond\u00e9ment\u00a0r\u00e9guler\u00a0la profession de marchand de biens. Pour plus d\u2019informations, voici notre article complet d\u00e9di\u00e9 \u00e0 ce sujet :\u00a0<strong><em><span style=\"color: #003366;\"><a style=\"color: #003366;\" href=\"https:\/\/planb-monaco.com\/en\/la-profession-de-marchand-de-biens-a-monaco-la-fin-de-leldorado\/\">La profession de marchand de biens \u00e0 Monaco, la fin de l\u2019Eldorado<\/a>\u00a0?<\/span><\/em><\/strong><\/p>\n\n<p><strong>Achat de parts d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re (SCI) mon\u00e9gasque d\u00e9tenant un bien immobilier<br \/><\/strong>\u27a4\u00a04,5 % de droit d\u2019enregistrement\u00a0sur la valeur du bien<br \/>\u2795 Frais de notaire ou d\u2019avocat \u00e0 pr\u00e9voir<\/p>\n\n<p><strong>Achat en viager<br \/><\/strong>\u27a4\u00a06 % calcul\u00e9s sur la valeur du bouquet et 10 ann\u00e9es de rente<br \/>(1,5 % frais de notaire + 4,5 % droit d\u2019enregistrement)<\/p>\n\n<p>Il faut ensuite compter les <strong>frais de l\u2019agence immobili\u00e8re mandat\u00e9e<\/strong>, ces derniers sont fix\u00e9s par la Chambre Immobili\u00e8re Mon\u00e9gasque et s\u2019\u00e9l\u00e8vent \u00e0 3% du prix d\u2019achat + TVA.<\/p>\n\n<p>En r\u00e9sum\u00e9, il faut pr\u00e9voir environ <strong><mark class=\"has-inline-color has-vivid-red-color\" style=\"background-color: rgba(0, 0, 0, 0);\">10 % du prix du bien<\/mark><\/strong> en frais annexes. Pour plus d\u2019informations, vous pouvez consulter notre article sur <em><strong><span style=\"color: #003366;\"><a style=\"color: #003366;\" href=\"https:\/\/planb-monaco.com\/en\/les-frais-de-notaire-a-monaco\/\">les frais de notaire \u00e0 Monaco<\/a>.<\/span><\/strong><\/em><\/p>\n\n<h4><strong>5. Transfert de propri\u00e9t\u00e9 et remise des cl\u00e9s<\/strong><\/h4>\n\n<p>Une fois l\u2019acte de vente sign\u00e9 et les fonds transf\u00e9r\u00e9s, <strong>le bien devient officiellement votre propri\u00e9t\u00e9<\/strong>. Le notaire remet alors les <strong>titres de propri\u00e9t\u00e9<\/strong>, et l\u2019agence immobili\u00e8re s\u2019occupe de la remise des cl\u00e9s. Vous pouvez d\u00e9sormais occuper ou louer le bien selon votre projet.<\/p>\n\n<p><strong>Acheter \u00e0 Monaco en tant qu\u2019\u00e9tranger : est-ce possible ?<\/strong><\/p>\n\n<p>Oui. Il n\u2019existe <strong>aucune restriction pour les acheteurs \u00e9trangers<\/strong> \u00e0 Monaco. La Principaut\u00e9 accueille des acqu\u00e9reurs du monde entier. Toutefois, si votre objectif est d\u2019<strong>obtenir la r\u00e9sidence mon\u00e9gasque<\/strong>, il faudra prouver notamment que vous disposez d\u2019un logement sur place, de ressources suffisantes, et que vous \u00eates de bonne moralit\u00e9. L\u2019achat d\u2019un bien est donc souvent <strong>une premi\u00e8re \u00e9tape vers l\u2019installation \u00e0 Monaco<\/strong>, mais ne garantit pas automatiquement le statut de r\u00e9sident.<\/p>\n\n<h5><strong>Quelques conseils pour r\u00e9ussir son achat :<\/strong><\/h5>\n<p>\u00a0<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Agissez rapidement<\/strong> : le march\u00e9 est tendu, les bonnes affaires partent vite.<\/li>\n\n<li><strong>Anticipez votre financement<\/strong> : les banques locales peuvent financer jusqu\u2019\u00e0 70-80 % du prix du bien.<\/li>\n\n<li><strong>Privil\u00e9giez un agence immobili\u00e8re locale de confiance<\/strong> : sa connaissance du march\u00e9 et des sp\u00e9cificit\u00e9s juridiques locales est pr\u00e9cieuse.<\/li>\n\n<li><strong>Informez-vous sur les charges de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong> : elles peuvent \u00eatre significatives dans certains immeubles de standing.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n\n<h4><strong>Conclusion<\/strong><\/h4>\n\n<p>Acheter un bien immobilier \u00e0 Monaco est une d\u00e9marche strat\u00e9gique, que ce soit pour vivre dans un cadre unique ou bien pour s\u00e9curiser un investissement. Gr\u00e2ce \u00e0 un accompagnement professionnel et une bonne pr\u00e9paration, vous pouvez naviguer sereinement dans un march\u00e9 aussi exclusif qu\u2019exigeant. Chez <span style=\"color: #003366;\"><a style=\"color: #003366;\" href=\"https:\/\/planb-monaco.com\/en\/acheter\/\">l\u2019agence immobili\u00e8re Plan B<\/a><\/span>, notre \u00e9quipe vous accompagne \u00e0 chaque \u00e9tape de votre acquisition, avec un suivi sur mesure et une parfaite ma\u00eetrise du march\u00e9 mon\u00e9gasque, pour concr\u00e9tiser votre projet en toute confiance.<\/p>\n\n<p>\u00a0<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nous vous guidons pas \u00e0 pas \u00e0 travers toutes les \u00e9tapes pour acheter un bien immobilier \u00e0 Monaco.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":8840,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"elementor_header_footer","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-8839","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-non-classe"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.6 - 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