{"id":6739,"date":"2025-01-15T15:50:37","date_gmt":"2025-01-15T14:50:37","guid":{"rendered":"https:\/\/planb-monaco.com\/?p=6739"},"modified":"2025-09-30T15:25:44","modified_gmt":"2025-09-30T13:25:44","slug":"trouver-son-logement-a-monaco-les-differents-secteurs-immobiliers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/planb-monaco.com\/en\/trouver-son-logement-a-monaco-les-differents-secteurs-immobiliers\/","title":{"rendered":"Finding your home in Monaco: the different property sectors"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"6739\" class=\"elementor elementor-6739\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5066b444 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"5066b444\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-73b8b640 elementor-widget__width-initial elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"73b8b640\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h1>\u00a0<\/h1>\n<h1><strong>Finding your home in Monaco: the different property sectors<\/strong><\/h1>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>Trouver un logement \u00e0 Monaco implique de bien comprendre les sp\u00e9cificit\u00e9s de chaque quartier et les types de biens r\u00e9gis par la loi. En effet, en raison de la densit\u00e9 de la population et des r\u00e9glementations strictes, le <span style=\"color: #003366;\"><strong><a style=\"color: #003366;\" href=\"https:\/\/planb-monaco.com\/en\/limmobilier-a-monaco-un-marche-unique-au-monde\/\">march\u00e9 immobilier mon\u00e9gasque<\/a><\/strong><\/span> est r\u00e9gi par diff\u00e9rentes lois qui visent \u00e0 r\u00e9guler les droits de propri\u00e9t\u00e9. Ces derni\u00e8res s&#8217;articulent autour de trois principaux <span style=\"text-decoration: underline;\">secteurs<\/span> : le<span style=\"color: #850606;\"> <strong>secteur libre<\/strong><\/span>, le <span style=\"color: #850606;\"><strong>secteur domanial<\/strong><\/span>, et le <strong><span style=\"color: #850606;\">secteur r\u00e9glement\u00e9<\/span>. <\/strong>Comprendre le fonctionnement de ces secteurs est essentiel pour quiconque souhaitant acqu\u00e9rir ou louer un bien immobilier en Principaut\u00e9.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<h3><strong>1) Trouver son logement \u00e0 Monaco : le secteur libre<\/strong><\/h3>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><!-- \/wp:list --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Le secteur libre constitue le march\u00e9 immobilier le plus accessible \u00e0 Monaco. Il concerne les biens immobiliers qui ne sont <span style=\"color: #850606;\"><strong>soumis \u00e0 aucune restriction particuli\u00e8re<\/strong><\/span> en termes de <span style=\"text-decoration: underline;\">location<\/span> ou de <span style=\"text-decoration: underline;\">propri\u00e9t\u00e9<\/span>, la seule r\u00e9serve pouvant \u00eatre le niveau de ressources du demandeur. <span style=\"text-decoration: underline;\">La dur\u00e9e du bail et le montant du loyer sont fix\u00e9s selon la seule volont\u00e9 du bailleur<\/span>.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Ce secteur est tr\u00e8s concurrentiel en raison de la demande \u00e9lev\u00e9e et de l\u2019espace limit\u00e9 \u00e0 Monaco. De ce fait, les prix des biens immobiliers dans ce secteur sont parmi les plus \u00e9lev\u00e9s au monde.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<h3><strong>2) Trouver son logement \u00e0 Monaco : le secteur domanial<\/strong><\/h3>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><!-- \/wp:list --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Le <span style=\"color: #850606;\"><strong>secteur domanial<\/strong><\/span> d\u00e9signe les <strong>biens immobiliers<span style=\"color: #850606;\"> <u>appartenant directement \u00e0 l&#8217;\u00c9tat mon\u00e9gasque<\/u><\/span><\/strong>. Ces derniers sont mis \u00e0 disposition des personnes de nationalit\u00e9 mon\u00e9gasque sous certaines conditions sp\u00e9cifiques, principalement dans le cadre de <strong>locations \u00e0 des loyers encadr\u00e9s<\/strong>. Contrairement aux biens du secteur libre ou r\u00e9glement\u00e9, les appartements du secteur domanial ne sont<span style=\"color: #850606;\"><strong> pas \u00e0 vendre<\/strong><\/span>, car ils font partie du <span style=\"color: #850606;\"><strong>patrimoine immobilier de l\u2019\u00c9tat<\/strong><\/span>.<\/p>\n<h3>\u00a0<\/h3>\n<h3><strong>3)\u00a0 Trouver son logement \u00e0 Monaco : le secteur r\u00e8glement\u00e9<\/strong><\/h3>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><!-- \/wp:list --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Les habitations relevant de ce secteur sont divis\u00e9es en deux groupes, le <strong><span style=\"text-decoration: underline; color: #850606;\">secteur prot\u00e9g\u00e9<\/span><\/strong> et le <strong><span style=\"text-decoration: underline; color: #850606;\">secteur lib\u00e9ralis\u00e9<\/span><\/strong>. Les appartements du secteur r\u00e9glement\u00e9 sont soumis \u00e0 des lois qui ne s\u2019appliquent pas aux acqu\u00e9reurs de biens souhaitant y habiter car ces derni\u00e8res r\u00e9gissent la sph\u00e8re de la <span style=\"color: #850606;\"><strong>location<\/strong><\/span> uniquement.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>L&#8217;objectif est de <strong>pr\u00e9server une offre de logements accessibles<\/strong> aux r\u00e9sidents permanents de la Principaut\u00e9 tout en emp\u00eachant les hausses excessives de loyers.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<h4><strong>a. Le secteur prot\u00e9g\u00e9<\/strong><\/h4>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><!-- \/wp:list --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Ce secteur est r\u00e9gi par les<span style=\"color: #850606;\"> <strong><em><u>Lois n. 1.235<\/u><\/em><\/strong><\/span> du 28\/12\/2000 et, <span style=\"color: #850606;\"><strong><em><u>1.291<\/u><\/em><\/strong><\/span> du 21\/12\/2004, relatives aux conditions de location de certains locaux \u00e0 usage d\u2019habitation.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>La <a href=\"https:\/\/legimonaco.mc\/tnc\/loi\/2000\/12-28-1.235\/\"><span style=\"color: #003366;\"><strong><u>loi 1235<\/u><\/strong> <\/span><\/a>concerne uniquement les maisons d\u2019habitations b\u00e2ties avant le <em>1<sup>er<\/sup>\u00a0septembre 1947<\/em>. Le <span style=\"text-decoration: underline;\">loyer est r\u00e8glement\u00e9<\/span>, fix\u00e9 par l\u2019administration de logement. Le propri\u00e9taire est dans l\u2019obligation de louer son appartement aux personnes suivantes, dans l\u2019ordre de priorit\u00e9 suivant\u00a0:<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:list --><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\"><!-- wp:list-item --><\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les personnes de <strong><span style=\"text-decoration: underline;\">nationalit\u00e9 mon\u00e9gasque<\/span><\/strong>\u00a0;\n<p>\u00a0<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- \/wp:list-item --><!-- wp:list-item --><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les personnes de nationalit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re :<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- \/wp:list-item --><\/p>\n<p><!-- \/wp:list --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>&#8211; N\u00e9es d\u2019un parent mon\u00e9gasque ou adopt\u00e9es par une personne de nationalit\u00e9 mon\u00e9gasque et qui habitent \u00e0 Monaco depuis au moins 10 ans.<\/p>\n<p>&#8211; Conjoints survivants d\u2019une personne de nationalit\u00e9 mon\u00e9gasque, non remari\u00e9s.<\/p>\n<p>&#8211; Partenaires d\u2019un contrat de vie commune survivants d\u2019une personne de nationalit\u00e9 mon\u00e9gasque et, qui justifient d\u2019au moins 10 ann\u00e9es de r\u00e9sidence en Principaut\u00e9 et n\u2019ayant pas conclu un nouveau contrat de vie commune ou ne s\u2019\u00e9tant pas mari\u00e9s ou remari\u00e9s ;\u00a0<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>&#8211; P\u00e8re ou m\u00e8re assurant l\u2019entretien et l\u2019\u00e9ducation d\u2019un enfant de nationalit\u00e9 mon\u00e9gasque et dont le domicile constitue la r\u00e9sidence habituelle ou occasionnelle de l\u2019enfant ;<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>&#8211; P\u00e8re ou m\u00e8re ayant eu, pendant au moins dix ans, la charge effective d\u2019un enfant de nationalit\u00e9 mon\u00e9gasque et qui justifient d\u2019au moins 10 ann\u00e9es de r\u00e9sidence en Principaut\u00e9 ;<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:list --><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\"><!-- wp:list-item --><\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les personnes telles que d\u00e9finies en tant qu\u2019\u00ab<strong>\u00a0<a href=\"https:\/\/planb-monaco.com\/en\/le-statut-denfant-du-pays-a-monaco\/\"><span style=\"text-decoration: underline; color: #003366;\">Enfant du pays<\/span><\/a><\/strong><span style=\"color: #003366;\">\u00a0<\/span>\u00bb ET dont l\u2019un de leurs parents ou adoptant est n\u00e9 \u00e0 Monaco et y a r\u00e9sid\u00e9 au moment de cette naissance ou adoption\u00a0;\n<p>\u00a0<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- \/wp:list-item --><!-- wp:list-item --><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les personnes telles que d\u00e9finies en tant qu\u2019\u00ab\u00a0Enfant du pays\u00a0\u00bb\u00a0;\n<p>\u00a0<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- \/wp:list-item --><!-- wp:list-item --><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les personnes r\u00e9sidant \u00e0 Monaco depuis <strong><span style=\"text-decoration: underline;\">40 ans sans interruption<\/span><\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><!-- \/wp:list-item --><\/p>\n<p><!-- \/wp:list --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Cependant, il faut savoir que les personnes de nationalit\u00e9 \u00e9trang\u00e8res dont les ressources d\u00e9passent un plafond fix\u00e9 chaque ann\u00e9e par ordonnance souveraine ne sont pas \u00e9ligibles aux appartements sous loi.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Aussi, le contrat de bail offre au locataire une protection avec une<span style=\"text-decoration: underline;\"><strong> dur\u00e9e du bail de 6 ans<\/strong><\/span>, r\u00e9siliable seulement par le locataire en cours de bail ou \u00e0 son \u00e9ch\u00e9ance. Il dispose d\u2019un <span style=\"text-decoration: underline;\">pr\u00e9avis de trois mois<\/span>, et se doit de payer les loyers jusqu\u2019\u00e0 la fin de ce dernier.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Le propri\u00e9taire peut r\u00e9silier le contrat de bail moyennant un <span style=\"text-decoration: underline;\">pr\u00e9avis d\u2019au moins six mois<\/span> s\u2019il entend faire jouer son droit de reprise\u00a0:<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:list --><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\"><!-- wp:list-item --><\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Soit pour l\u2019occuper lui-m\u00eame ou le faire occuper par ses ascendants ou descendants ou leur conjoint par ses fr\u00e8res et s\u0153urs ou leurs descendants.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- \/wp:list-item --><\/p>\n<p><!-- \/wp:list --><!-- wp:list --><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\"><!-- wp:list-item --><\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Soit s\u2019il entend d\u00e9molir pour reconstruire, ou sur\u00e9lever, ou modifier pour cr\u00e9er de nouvelles surfaces habitables, ou r\u00e9parer et am\u00e9liorer l\u2019immeuble, lorsque dans ces trois derniers cas la totalit\u00e9 des locaux que le locataire occupe est rendue inutilisable par l\u2019ex\u00e9cution des travaux.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- \/wp:list-item --><\/p>\n<p><!-- \/wp:list --><!-- wp:list --><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\"><!-- wp:list-item --><!-- \/wp:list-item --><\/ul>\n<p><!-- \/wp:list --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<h4>\u00a0<\/h4>\n<h4>b. Le secteur lib\u00e9ralis\u00e9<\/h4>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>Ce secteur d\u2019habitation est r\u00e9gi par la <a href=\"https:\/\/legimonaco.mc\/tnc\/loi\/1970\/06-25-887\/\"><strong><span style=\"color: #003366;\"><em><u>Law 887<\/u><\/em><\/span><\/strong><\/a>\u00a0du 25\/06\/1970.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Les appartements qui rel\u00e8vent de ce secteur sont destin\u00e9s \u00e0 \u00eatre lou\u00e9s \u00e0 des personnes\u00a0:<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:list --><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\"><!-- wp:list-item --><\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>De nationalit\u00e9 mon\u00e9gasque<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- \/wp:list-item --><\/p>\n<p><!-- \/wp:list --><!-- wp:list --><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\"><!-- wp:list-item --><\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Domicili\u00e9es \u00e0 Monaco depuis au moins cinq ans et, y travaillant depuis plus de six mois.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- \/wp:list-item --><\/p>\n<p><!-- \/wp:list --><!-- wp:list --><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\"><!-- wp:list-item --><\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Travaillant \u00e0 Monaco depuis au moins cinq ans.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><!-- \/wp:list-item --><!-- wp:list-item --><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Inscrites pour le secteur prot\u00e9g\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><!-- \/wp:list-item --><\/p>\n<p><!-- \/wp:list --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Le bailleur aura l\u2019obligation de consentir au locataire<strong> <span style=\"text-decoration: underline;\">un bail de six ans<\/span><\/strong>, r\u00e9siliable annuellement, selon la seule volont\u00e9 de ce dernier. Une clause d\u2019indexation de loyer peut \u00eatre ins\u00e9r\u00e9e dans le bail. Les conditions de location doivent \u00e9galement \u00eatre vis\u00e9es par la Direction de l\u2019Habitat, cependant le bailleur est libre de fixer le montant du loyer.<\/p>\n<p>Pour synth\u00e9tiser toutes ces informations, voici un <span style=\"text-decoration: underline;\">tableau comparant les principales caract\u00e9ristiques des <strong>lois n\u00b0887 <\/strong><\/span>et <span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>n\u00b01235 <\/strong><\/span>:<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-6958 size-full\" title=\"Trouver son logement \u00e0 Monaco\" src=\"https:\/\/planb-monaco.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/Tableau-lois.png\" alt=\"Trouver son logement \u00e0 Monaco\" width=\"585\" height=\"760\" srcset=\"https:\/\/planb-monaco.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/Tableau-lois.png 585w, https:\/\/planb-monaco.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/Tableau-lois-231x300.png 231w, https:\/\/planb-monaco.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/Tableau-lois-9x12.png 9w, https:\/\/planb-monaco.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/Tableau-lois-462x600.png 462w, https:\/\/planb-monaco.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/Tableau-lois-496x644.png 496w\" sizes=\"(max-width: 585px) 100vw, 585px\" \/><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph -->\n<p>Que vous soyez \u00e0 la recherche d\u2019une r\u00e9sidence principale ou d\u2019un investissement locatif, bien conna\u00eetre <strong><span style=\"text-decoration: underline;\">les secteurs<\/span><\/strong> et <span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>les lois applicables<\/strong><\/span> est essentiel pour trouver un logement \u00e0 Monaco. L\u2019\u00e9quipe de <a class=\"\" href=\"https:\/\/planb-monaco.com\/en\/\" target=\"_new\" rel=\"noopener\" data-start=\"311\" data-end=\"352\"><span style=\"color: #003366;\"><strong>Plan<\/strong><\/span> <strong><span style=\"color: #003366;\">B Monaco<\/span><\/strong><\/a>, agence immobili\u00e8re ind\u00e9pendante implant\u00e9e au c\u0153ur de la Principaut\u00e9, vous apporte un accompagnement personnalis\u00e9 et une parfaite connaissance du march\u00e9 local pour concr\u00e9tiser votre projet en toute s\u00e9r\u00e9nit\u00e9.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Laws No. 887 and No. 1235: how do they work and what is their impact on Monaco's property market?<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":5290,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"elementor_header_footer","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-6739","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-non-classe"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.6 - 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